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海南“疗养游”激活楼市：三亚找房热度攀升 ，海口租赁市场活跃******

　　“我几乎每年都来三亚 ，今年明显比去年热闹，感觉回到了2019年 的时候 ，民宿爆满 、酒店涨价，三亚的热闹又回来了 。”今年元旦 ，刘伟(化名)从北京前往海南三亚开始了一场“疗愈之旅” 。

　　随着三亚旅游热度 的攀升，三亚的楼市也热闹了起来 。据58安居客房产研究院数据显示 ，2022年12月 ，疫情管控逐步放开后，三亚游客激增，对于三亚楼市 的关注度升高 ，使2022年12月找房热度大幅增长，涨幅达到55%。而相比于旅游城市三亚 ，海口接待了更多短租 的“候鸟”群体，2022年底，海口租赁市场活跃度明显提升。

　　三亚找房热度上升超五成，春节或迎成交小高峰

　　“从北京到三亚，现在机票差不多要上千元，三亚 的五星级酒店房间大概涨价有30%。”刘伟向记者表示。

　　机票和酒店 的涨价直接反映出岁末年初三亚旅游热度 的回升 。而在旅游热度回升的同时 ，三亚 的楼市热度也呈现复苏态势，首先表现为三亚找房热度 的攀升 。

　　据58安居客房产研究院数据显示 ，2022年10月开始 ，三亚新房找房热度逐月攀升，尤其是12月疫情放开后游客剧增 ，对于三亚楼市 的关注度升高，导致12月找房热度大幅增长，涨幅达到55% ，三亚吉阳区、海棠区以及毗邻三亚 的万宁市找房热度最大。户型中最受关注的为三居室，最受关注的面积段为90-120平方米。

　　58安居客房产研究院分院院长张波表示 ，三亚找房热度的提升和疫情放开有着直接关系，三亚 是个典型 的旅游城市 ，旅游地产对购房者 的吸引度和本身旅游人数有着较为明显的关联度 ，一般每年春节前后都是三亚找房热度的高点。

　　为了抓住这波旅游热 ，三亚也集中推出了不少新盘。据58安居客房产研究院数据统计 ，2022年12月 ，三亚新房项目共计90个，环比增加3.6% ；在售均价31000元/平方米 ，环比微涨0.04% 。根据国家统计局此前发布 的11月房价数据，三亚的新房房价环比涨幅为0.2% ，也是为数不多的上涨 的城市之一 。

　　至于岁末年初是否有额外优惠 ，三亚当地一名链家中介人士告诉记者 ：“年底 、年初会有一些营销活动 ，但是力度不大，比如砸金蛋 、送物业费也是常规 的营销活动。”

　　“不过，三亚执行相对严厉的限购政策，也会阻碍部分投资性 的购房需求入市 ，短期内关注度的提升也很难转化为真正的买房行为 。”张波分析称 。

　　据三亚市房产信息网显示，近期 ，三亚新房成交呈现波动上升 的趋势。1月1日至1月10日 ，三亚新房累计成交402套 ，其中，1月10日成交大幅增长至146套 ，也说明三亚楼市热度正在波动爬坡中。

　　“短期来看 ，从疫情前的数据来看，每年 的春节前后都是三亚房产成交量的小高峰 ，也 是找房热度的高点。但是 ，从长期来看，受到限购等政策影响 ，找房热度实现到成交 的转化会有较大差异 。”张波预计 。

　　海口去年底租房需求明显增加 ，小户型更获青睐

　　从租赁市场来看，12月中旬以来，三亚迎来第一波旅游恢复 ，但以短期度假为主。对于租赁市场 的情况 ，张波向记者表示：“从需求热度数据来看 ，三亚 的短租和长租市场都没有出现反弹 的情况。”

　　相比于旅游城市三亚 ，海口往往接待了更多短租的“候鸟”群体 ，这部分群体多数来自于北方，尤其是东北三省，每年有相对固定的租住需求 ，他们一般在入冬后来到海口租住，到春天再返回家乡 。

　　“我们每年都会来海口度假过年，去年11月份来到海口 ，刚来的时候感觉人不多，比往年人少，但 是到了12月份疫情防控放开后 ，来海口租房的人开始增多 ，比如一居室、两居室 的小户型就很难租到了 ；租金上，租期半年价格偏高，整年月租价格就会低些。”来自吉林 的刘姐向记者表示。

　　刘姐租的房子位于海口美兰区海甸岛 ，这 是海口市最大的岛屿 。“海甸岛比较安静 ，人不多 ，适合我们一家人小住 ，房租没有明显上涨的感觉 。我们租住的一居室价格是1500元/月 ，和2021年疫情的时候差不多，不同品质不同地段的房租略有差异。”刘姐告诉记者：“海口的租赁市场相对平稳 ，来海口 的大多 是家庭‘小住’ ，一般会住个把月 ，不像三亚以短期旅游为主 ，所以不会有三亚民宿等短租火爆的情况。”

　　海口 的楼市也和三亚不同，一般以刚需盘为主 。根据海南至理机构发布的数据，2022年12月，海口商品房成交备案1951套 ，环比增加93套 ，不同区域板块差别较大 。

　　张波称：“三亚和海口还有一定差别 。三亚的外来购房需求长年来看都 是高于海口，而海口的本地化需求对市场 的支撑力更强。从2023年来看 ，海南市场 的需求量还难言可以恢复到疫情前，一 是受制于购房者本身信心因素，尤其 是旅游地产的需求提升往往都是滞后于本地自住需求，这也决定了2023年海南旅游地产项目的实际成交量提升会偏慢；二是从海南楼市本身来看，较为严格 的限购条件仍有放松 的调整空间，未来市场成交量 的提升和政策变化也有直接关系。”

多国机构和专家 ：限制中国旅客入境 ，没必要******

　　【环球时报驻德国特约记者 青 木 环球时报记者 邢晓婧 赵瑜莎赵霜】随着中国1月8日出入境放开时间临近 ，接受《环球时报》采访 的多位国外专家认为 ，只要接种疫苗 ，政府没有对中国旅客采取入境限制措施 的必要。

　　6日下午 ，中国国家卫健委发布《新型冠状病毒感染诊疗方案（试行第十版）》。第十版诊疗方案内容包括对疾病名称进行调整 、不再判定“疑似病例” 、增加新冠病毒抗原检测阳性作为诊断标准等 。本周日 ，中国将有序恢复公民出境游，亚太地区特别 是以旅游业为支柱的东南亚国家期待中国游客 的回归 。据路透社6日报道 ，柬埔寨、印度尼西亚、新加坡等东南亚国家不要求对入境 的中国旅客进行核酸检测 ，马来西亚和泰国仅对从中国起飞 的飞机废水进行病毒检测 。

　　然而 ，未能对来自中国 的入境者达成统一对策的欧盟提出强烈建议，希望欧盟国家对中国入境者实施新冠检测 。5日，德国联邦卫生部长卡尔·劳特巴赫宣布 ，任何从中国前往德国旅行的人都必须在飞行前接受新冠病毒检测 ，“只有在测试呈阴性的情况下才允许入境。”他表示 ，至少应进行一项快速抗原检测 。此外 ，比利时 、瑞典 、奥地利和希腊也宣布强制检测决定 。

　　德国航空运输业协会指出，世界卫生组织（WHO）和欧盟机构 ECDC都发现 ，此类旅行限制并不能有效防止新冠病毒 的传播 ，因此没有必要要求旅客在离开中国前进行测试 。欧洲航空协会（A4E）、国际航空运输协会（IATA）和国际机场理事会欧洲分会（ACI Europe）1月5日也发表联合声明称 ，对欧盟周三建议让来自中国的旅客在抵达欧洲之前进行新冠病毒检测等行为表示“遗憾” ，并表示这是一种未经思考的“下意识反应” 。欧洲旅游代理商及旅行社协会秘书长埃里克·德雷辛则批评称 ，各国政府 的行动“更多是出于民粹主义原因 ，而不 是为了实现公共卫生目标” 。

　　日本医疗管理研究所理事长上昌广在接受《环球时报》记者采访时说，虽然不能完全排除在中国出现新的变异毒株 的可能性，但即便出现，大概率属于奥密克戎毒株 的系统当中，只要接种了疫苗，日韩等国没有担心害怕 的必要 。最近流行的XBB毒株实际上与奥密克戎毒株类似 ，无需担惊受怕 。奥密克戎毒株已经在东亚国家传播开来，日本采取 的“水际对策”（即边境防控）措施不可能遏制病毒传播 。除非中国出现毒性极强的变异毒株 ，“水际对策”措施才有可能发挥一定作用 。

　　美国哥伦比亚大学的流行病学专家杰弗里·沙曼告诉《环球时报》记者，任何国家都不能排除出现新型变异毒株的可能性，如果有些国家由此认为中国“危险”，那么实际上“旅行限制”并不会消除这种“危险”，因为病毒已经无处不在 。中国此前采取的防疫政策在很大程度上有效阻止了病毒进入中国，虽然无法完全阻挡病毒，但若当初没有采取这种严格 的防控措施 ，病毒则会迅速传播开来。

　　美国传染病学会6日也在社交媒体上表示 ，美国政府要求中国旅客入境前进行核酸检测的做法 ，不仅不会在限制病毒的传播上产生多大的影响 ，也无助于全面评估全球病例增加所带来 的影响 。该声明认为，如果美国希望更好地监测病毒和疫情 的发展与走向，那么政府就应该从狭隘的地理视角中跳出来，采取更为广泛 的监测策略。

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）